Michelstadt will moderat wachsen

MICHELSTADT - Wachsen bei einem möglichst geringen Flächenverbrauch in der Naturlandschaft – das ist Ziel von Verwaltung und Kommunalpolitik in Michelstadt. Lücken in den vorhandenen Siedlungsflächen schließen soll somit auch das neue Wohnbaugebiet an Adam-Wöber- sowie Bürgermeister-Erwin-Hasenzahl-Straße nahe des Michelstädter Friedhofes. Nachdem die Vermarktung der insgesamt 23 Grundstücke im November 2019 begonnen hatte, gingen die Flächen zügig weg. „Die sind allesamt vergeben, derzeit werden die Bewerber, die den Zuschlag erhalten haben, von uns angeschrieben“, erklärt Ralf Hartmann vom Liegenschaftsamt der größten Odenwaldkreis-Kommune.

Im Durchschnitt sind die Grundstücke 450 bis 500 Quadratmeter groß, sie kosteten je nach Lage 180 bis 220 Euro pro Quadratmeter. Die Vergabe erfolgte nach sozialen Kriterien: Gedacht sind die Grundstücke für Bauherren, die noch kein Wohneigentum haben. Bevorzugt wurden ebenso Paare mit Kindern (hier gab es zudem einen Abschlag beim Quadratmeter-Preis) oder auch behinderte Interessenten. Die Hälfte der Areale wurde an Bürger aus dem Raum Michelstadt-Erbach vergeben, die andere Hälfte an Interessenten von außerhalb.

An der Adam-Wöber-Straße (früher: Grätz-Markersdorfer Straße) stehen somit acht Bauplätze bereit – ein Haus wurde dort bereits errichtet, ansonsten sind mehrere Baugruben ausgehoben. An der oberhalb verlaufenden neu gebauten Erwin-Hasenzahl-Straße sind es 15 Grundstücke; die Kaufverträge sollen in den nächsten Wochen besiegelt werden. Verzichtet ein Bewerber auf den Zuschlag, gibt es genug Nachrücker auf der Liste. Wichtig auch: Wer kauft, verpflichtet sich, binnen drei Jahren zu bauen.

Die Nachfrage nach unbebauten Neubau-Grundstücken in und bei Michelstadt ist enorm, so Bürgermeister Stephan Kelbert auf ECHO-Anfrage: „Viele dieser Interessenten kommen aus Michelstadt und Erbach, doch auch von außerhalb gibt es eine starke Nachfrage.“ Da sei es nicht einfach, die Balance zu finden zwischen Wachstum und einem geringstmöglichen Verbrauch von Naturlandschaft. Zwar setzt man auch in Michelstadt erstmal auf innerstädtische Entwicklung, bevor weitere Flächen im Außenbereich erschlossen werden, doch hat auch diese Kommune dabei nur begrenzten Einfluss: „Viele der grundsätzlich (wieder-)bebaubaren Lücken in Innenstadt und Ortskernen befinden sich ja in Privateigentum – und die Eigentümer wollen oft nicht verkaufen“, schildert Ralf Hartmann eine Erfahrung, die viele Stadtplaner machen. Dass das aus einem Grundstücksverkauf zu erlösende Geld „auf der Bank derzeit nichts bringen würde“, kommt erschwerend hinzu.

In diesem Spannungsfeld gänzlich auf Wachstum zu verzichten, könne sich wohl kaum eine Kommune leisten, meint denn auch Kelbert. Und mit begrenzt großen Neubaugebieten wolle man schließlich auch dazu beitragen, „Bürger, die weggezogen sind, zurückzugewinnen“.

Weitere neue Wohnungen auf Michelstädter Gemarkung entstehen auf dem Gelände des früheren Hotels „Nibelungen“, wo ein privater Investor nach dem Komplettabriss zwei Wohngebäude mit insgesamt 21 Eigentumswohnungen plant. Beide Häuser werden über Erd- und erstes Geschoss sowie über einen Penthouse-Bereich darüber verfügen. Losgehen mit den Abrissarbeiten soll es im Frühjahr.

Bisher nur als Idee im Raum schwebt ein mögliches neues Wohnbaugebiet oberhalb der TÜV-Gebäude in Steinbach: Das Areal zwischen Mossauer und Dresdner Straße in dem beliebten Michelstädter Stadtteil ist im Regionalplan Südhessen als eine von drei möglichen Flächen für neue Wohngebiete gelistet. Die beiden anderen dort aufgeführten Areale hingegen werden seitens der Stadt aktuell nicht für entsprechende Gedankenspiele herangezogen. Diese beiden Flächen befinden sich oberhalb des Waldschwimmbades zum Kreuzweg hin sowie in Stockheim an der Alsfelder Straße in Richtung Gräsig.