Mannheim: Neubau des Technischen Rathauses im Zeitplan

MANNHEIM - Bei einem Rundgang am Montag haben GBG Wohnungsgesellschaft und Stadtverwaltung den Baufortschritt im künftigen Technischen Rathaus an der Glücksteinallee vorgestellt. Der Bau geht planmäßig voran, zum Jahreswechsel 2020/21 soll die Übergabe stattfinden. Einziehen werden dann 700 Mitarbeiter der Verwaltung, die aktuell noch im maroden Collini-Center untergebracht sind. Mit dem 93 Millionen Euro teuren Neubau will sich die Stadt eine „Visitenkarte“ schaffen. Angestrebt werden hohe Standards für die Ökologie, moderne Arbeitsbedingungen und eine angenehme Atmosphäre für Bürger und Besucher.

„Diese Baustelle ist etwas anders als sonst“, machte Oberbürgermeister Peter Kurz die zum Rundgang eingeladenen Pressevertreter auf das moderne Baustellen-Management aufmerksam. Beim so genannten „Lean Management“ greifen die unterschiedlichen Gewerke wie Zahnräder ineinander. Derzeit arbeiten 120 Handwerker im Haus. Während ganz oben im Rathaus-Turm die Rohbauarbeiten für die künftigen 13 Etagen noch fleißig im Gange sind und darunter die Fenster eingebaut werden, läuft in den unteren Geschossen schon der Innenausbau auf vollen Touren.

Wie beim Rundgang zu sehen ist, sind im zweiten Obergeschoss in den künftigen Büroräumen nicht nur die Fenster eingebaut. Hier wurden bereits die Wände gestrichen und der beige Teppichboden verlegt, der bis zum Einzug durch Plastikfolie vor Schmutz geschützt wird. Von oben hat die Deckenheizung mit „Betonkernaktivierung“ ihre Arbeit aufgenommen.

Der Eingang ins Gebäude erfolgt künftig von der Glücksteinallee aus. Wie Jochen Endrich, Projektleiter der GBG erläutert, soll vorne ins Erdgeschoss der Bürgerservice Lindenhof einziehen. Um einen mit großen Glasflächen umschlossenen Innenhof, der die Belichtung der Innenräume im Haus stark verbessert, werde eine öffentliche Cafeteria kommen sowie ein Betriebskindergarten.

„Wir wollen mit dem Gebäude eine Visitenkarte abgeben. Für das Glücksteinquartier, für die Stadt und für die Verwaltung als Arbeitgeber“, nennt Kurz die Ziele. Es gehe hier darum, das Thema „Neue Arbeitswelten“ zu realisieren, so Kurz. Am Beispiel des 400 Quadratmeter großen und fast fertigen Büroraums bedeutet dies, dass die künftig rund 30 Mitarbeiter dort ihre Schreibtische an den Fenstern zu beiden Seiten haben werden, während in der „multifunktionalen Mitte“ gemeinschaftliche Drucker und andere Dinge angesiedelt sind. Zwischenwände gibt es nicht. Spezielle Deckenelemente aus Schaumstoff sorgen für eine bessere Raumakustik.

„Wir sind mit dem Bau komplett im Zeitplan. Mein Dank geht an die Baufirma Implenia, die Zusammenarbeit klappt hier ganz hervorragend“, lobte Karl-Heinz Frings, Geschäftsführer der GBG. Das städtische Wohnungsunternehmen ist Bauherr des Projekts. Nach der Fertigstellung sollen die Räume an die Stadt vermietet werden. Genannt wird für die Bruttogeschossfläche von knapp 30 000 Quadratmetern eine Miete von 3,6 Millionen Euro im Jahr. Die Kalkulation entspreche den wirtschaftlichen Gepflogenheiten. Einen kleinen Gewinn müsse die GBG dabei machen, erläutert Frings. Die genannten Kosten von 93 Millionen Euro seien im übrigen Gesamtkosten, einschließlich Planung, Grundstück und sonstigem, machte der GBG-Geschäftsführer deutlich. Der mit dem Generalunternehmer Implenia vereinbarte Baupreis sei zudem ein Festpreis und könne nicht ohne weiteres hochgetrieben werden.

Wie Frings sagte, wollen GBG und Stadt mit dem vom Frankfurter Architektenbüro Schneider+Schumacher geplanten Gebäude auch in ökologischer Hinsicht ein Vorbild liefern. Der geplante KfW-Effizienzhaus-55-Standard sei noch nicht gängig für Bürogebäude. An den Fenstern sorgen Luftkonvektoren mit Wärmetauschern für optimale Belüftung. Zur energetisch optimierten Gebäudehülle kommt bis zur Fertigstellung Ende 2020 noch eine Fotovoltaikanlage auf das Dach. Gegenüber einem nach der aktuellen Vorschrift (EnEV) gebauten Gebäude können so 157 Tonnen CO2 im Jahr gespart werden.